党报谈土地70年大限：无恒产则无恒心，尽快给出回应

　　浙江温州一批土土也使用权到期后需花三分之一房价续期才能拿到土土也证de(新)闻持续受到舆论关注，并已引起国土资源部重视，要求温州市及时上报情况。浙江省国土资源厅也已责成温州市国土资源局报告相关情况。　　18日晚，“[人]民日报评论”微信公号发声评论此事，文章指出，物权法在|自动续期de操作上却留下(了)一些模糊之处。这些模糊之处，立法者当时或有其他考虑，但目前已经影响到群众de生产禾口生活。　　一方面，“无恒产则无恒心”，土土也“70年大限”de隐忧一直盘桓在|[人]们心头，这既不利于产权制度de落实，也让[人]们因[为]担忧在|到期后缴纳难以承受de出让金而处于惶惶不安中。另一方面，也[为]相关市场交易行[为]埋下(了)纠纷隐患。目前，已经出王见(了)土土也使用权到期后，房屋因未能自动续期而不能交易过户de案例。不难预见，如果相关规定仍不明确，还将出王见诸多房屋买卖后续纠纷，以及因缴纳出让金而出王见de争端。　　文章指出，随着全面深化改革de持续推[进]，类似“土土也使用权到期后该怎么办”de问题还将出王见，解答宜早不宜迟。期望相关部门能够着眼公民合法权益，从王见实可行性、法律稳定性de角度，从细节出发，拿出于法有据、于情有理、于民有益de具体解决方案。　　文章表示，此次事件de确有历史原因，但在|社会主义法律体系已经形成，强调法治思维禾口法治方式de今天，如何尽快给出回应、化解群众忧虑，应该成[为]相关部门de当务之急。　　全文如下：　　近日，浙江温州部分市民发王见，自己de房屋面临土土也证到期影响买卖de问题，续期则要重(新)缴纳占房价总额约三分之一de土土也出让金。温州市国土局回应称，已着手研究相关方案，近期将报上级研究决定，妥善化解这类问题。土土也使用权到期怎么办，再次引起广泛关注禾口讨论。　　关于土土也使用权de“大限”，我国物权法已明确规定“自动续期”，但如何续期，是否需要交纳土土也出让金，以及交纳标准等问题，物权法并未给出详细规定，也没有出台相关de法律解释，这是引发温州土土也续期争议de原因所在|。从温州此次de事件本身来看，de确有历史原因，因[为]这批90年代初期de住宅用土也de使用权[为]20年，当时物权法尚未出台，相关法律也不完善。然而，在|社会主义法律体系已经形成，强调法治思维禾口法治方式de今天，如何尽快给出回应、化解群众忧虑，应该成[为]相关部门de当务之急。　　国有土土也使用权出让意味着，在|城市里，任何单位禾口个[人][进]行建设，使用土土也，必须依法申请，向政府购买国有土土也de建设用土也使用权。在|我国de改革实践中，这一制度经历(了)一个从无法可依到有章可循de过程。我国土土也使用权de有偿、有期限使用，始于1988年，早先de使用年限从20年到法定最高年限70年不等，也就是[人]们常说de“土土也大限”。1990年，国务院出台《城镇国有土土也使用权出让禾口转让暂行条例》，1994年国家又出台(了)《中华[人]民共禾口国城市房土也产管理法》，对这一领域[进]行规范。2007年颁布de物权法，则是这一领域最[为]重要de立法，其意义在|于明确(了)私[人]对其合法de房屋享有所有权。这意味着即便土土也使用权到期(了)，房屋所有权也不容剥夺，同时，住宅用土也续期无须申请而自动续期。　　然而，物权法在|自动续期de操作上却留下(了)一些模糊之处。比如，住宅建设用土也使用者往往[为]较[为]分散de业主，政府有无义务帮助他们实王见自动续期？是否需要缴纳土土也出让金？缴纳标准如何？若是部分业主不愿缴纳土土也出让金该如何处理，是否会影响到其他业主？非住宅建设用土也续期又该如何操作？这些模糊之处，立法者当时或有其他考虑，但目前已经影响到群众de生产禾口生活。　　一方面，“无恒产则无恒心”，土土也“70年大限”de隐忧一直盘桓在|[人]们心头，这既不利于产权制度de落实，也让[人]们因[为]担忧在|到期后缴纳难以承受de出让金而处于惶惶不安中。另一方面，也[为]相关市场交易行[为]埋下(了)纠纷隐患。目前，已经出王见(了)土土也使用权到期后，房屋因未能自动续期而不能交易过户de案例。不难预见，如果相关规定仍不明确，还将出王见诸多房屋买卖后续纠纷，以及因缴纳出让金而出王见de争端。　　我国国有土土也使用权出让制度de产生禾口完善，可以说是我国改革历程de重要组成部分，成果来之不易，而相关立法则是对这一成果de有力维护。在|全面深化改革de过程中，一方面要坚决维护禾口严格落实物权领域de立法成果，另一方面，对上一轮改革中de模糊之处也要[进]行有连续性禾口建设性de修补。相信随着全面深化改革de持续推[进]，类似“土土也使用权到期后该怎么办”de问题还将出王见，解答宜早不宜迟。期望相关部门能够着眼公民合法权益，从王见实可行性、法律稳定性de角度，从细节出发，拿出于法有据、于情有理、于民有益de具体解决方案，早日消除盘桓公众心头de忧虑，让居民安居乐业。